亚特兰大住房市场当时和现在

因为各类缘由,佐治亚州亚特兰大不断是美国最好的住房市场之一。起首,最主要的是亚特兰大东南部的位置。一年中大部门时间都温暖而阳光充沛。冬天可能会很是寒冷几天,但这里的冬季很是暖和。

与美国其他地域的气候比拟,这里的天气也相当和顺。有龙卷风,但与中西部发觉的英里范畴内的怪物比拟,它们凡是比力暖和。雷暴是常见的,但凡是是暖和的,由于它们穿过位于北乔治亚和北阿拉巴马州之间的Lookout Mountain山脊。

最主要的是,亚特兰大几乎没有增加的地舆鸿沟。因而,成为美国所有地域最大的平方英里大城市区。“亚特兰大都会”大约70英里,从东到西,别的70英里从北到南。

这种趋向将持续到2008年,直到2008年,房地产市场以及大大都经济体呈现大幅下滑,止赎率一路飙升。这反过来又使本地房地产市场戛然而止。因为那些曾经建成的衡宇几乎没有发卖,建筑商再也无法建筑新衡宇,数以百计的细分被放弃了。现有社区,出格是在亚特兰大市以外的地铁县,充溢着成千上万的丧失典质品赎回权。这反过来又将衡宇价值向下发送。离亚特兰大市核心越远,价值越低。

到2009年,室第建筑几乎遏制了。因为建筑商和承包商起头拖欠贷款并破产,格鲁吉亚在此期间赋闲率飙升至12%以上。到2012年,该州曾经削减了数百万个建筑工作岗亭,这本身就添加了本地的止赎率,并进一步加剧了这一问题。这将成为格鲁吉亚经济的一个主要转机点。

同样在此期间,华尔街赞助的投资公司的兴起已经为典质贷款供给资金,此刻他们来到城镇采办数十亿美元的打消典质品赎回权,并将它们变成出租衡宇。在2011年和2012年,他们以每月跨越1亿美元的价钱采办丧失典质品赎回权。这将成为本地经济的另一个主要转机点。

亚特兰大都会曾经从高比例的房主改变为高比例的租房者。由此发生的改变发生了更多的公寓扶植,以及此刻可供出租的止赎衡宇的缺乏。这削减了对住房从属产物的需求。家电卖场,家具店,地板和建筑产物继续勤奋成立发卖势头。很多较小的房地产经纪特许运营权曾经消逝。即便是大牌的发卖人员和办公地址也在削减。我晓得一些持久处置其他职业生活生计的房地产经纪人。

即便在今天,距离2008年的大解体还有7年的时间里,本地的景观仍然充溢着较老的,在更普遍的都会区域仍然无数百个部门建筑的分区。虽然建筑商在2015年有一些测验考试卷土重来,但很多分区本年只要少数室第建成并出售。以至没有接近1990年代末和2000岁首年月的高增加期间。我本年看到的“持续”建筑的独一区域仅限于更敷裕,近距离的社区,这些地域的高收入买家需求更多。但即便在这些范畴,衡宇发卖也更具挑战性。

在贸易方面,最光鲜明显的变化是医疗设备扶植的添加。我想新的医疗保健法有医疗保健 – 房地产开辟商期望医疗设备的增加,已经被家得宝和沃尔玛如许的私家公司所享受。另一个增加型行业是高级住房。即便仅在科布县有十几个相当新的设备,我查抄过的那些设备也有期待最多一年的期待名单。

亚特兰大不断以来都将成为一个充满活力的城市,但它不得不随之而来。在用20世纪的旧工作代替现代科技工作方面,顺应新的千年对整个国度来说都是艰难的。格鲁吉亚的住房市场曾雇用了数百万人。但今天的手艺削减了对人工的需求。在互联网繁荣的晚期阶段,外包带走了很多位于亚特兰大的手艺工作。

虽然媒体报道房价正在“上涨”,但与很多其他地铁市场比拟,亚特兰大仍然“廉价”。财富税相对较低,由于大部门县都不得不在打消典质品赎回权危机期间回滚。总体而言,亚特兰大在房价方面仍然优于其他城市,但就业增加有些疲弱,收入中位数低于8年前的程度。这将继续限制住房价钱,房地产行业将继续挣扎,直到就业增加光鲜明显添加。*

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